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    馬來西亞房產發展分析

    行情好壞,看國際與國內經濟趨勢;房價好壞,當然也看產業發展趨勢。

    今年產業市場如何?幾乎每個人都在忐忑。大馬房產專家林景清與讀者分享產業10大賣點,讓您一眼看透房市。

    房地產,作為商品交易或投資項目,自然要低買高賣;但產業,作為必需品、生活基本需求,無論行情好壞,也都有人買賣。 

    產業好景時,間間都好賣,人人瘋搶逢買必漲;產業不好景時,卻未必間間都跌價、乏人問津。有些好地點的好產業,抗跌性強,依然有人瘋搶、依然賣得好價位。 因此,作為精明的購屋者與投資者,縱使不能預測房價所趨的未來漲勢;但從小處著眼,至少也該知道房價走勢,了解所在城市的房價是否還有上升空間。 那究竟怎么看、怎么選,才能買到一間好價位的風水好屋呢?這兒專家告訴你10個好賣點。


    1)豪宅地區

    所謂千金難買好鄰居;豪宅會選地點,若是地點不好,建商絕不會選在這里建豪宅。 豪宅集中的地區,一般房價、地價高。如果你買的或偏愛的地點,正好毗鄰豪宅,那也意味著鄰近、周邊的房價也將跟著水漲船高,豪宅化了。

    所謂千金難買好鄰居;豪宅會選地點,若是地點不好,建商絕不會選在這里建豪宅。 豪宅集中的地區,一般房價、地價高。如果你買的或偏愛的地點,正好毗鄰豪宅,那也意味著鄰近、周邊的房價也將跟著水漲船高,豪宅化了。

    2)地價交易

    屋以稀為貴。好的地點,地價一定不便宜。 如果你相中的城市或地區,一地難求或出現地王的話,那這座城市或地區的房價肯定暴漲。反之,空地太多、政府出讓的土地太多、房屋供應數量增多,房價就不易上升。

    3)城市開發

    城市開發新區,不是每個都成功。有些新區,人口稠密、車水馬龍;有些新區,卻人煙稀少、空置閑擺。 人口稠密、車水馬龍,表示人口、商業活動正從他處遷來此地,促進地方經濟繁榮,房價自然有價。

    否則,人煙稀少,空置閑擺的偏僻地方,鳥也不生蛋,想要房價上漲很難,抑或還要等一段很長的時間。

    4)商業活動

    商業活動,不是非要大型購物商場不可,而是包括周邊的小商販小買賣。 沒有人要做虧本生意。小商小販多,表示這里的人口稠密,需求也多。因此,從小區里的商業活動密度與商業店鋪需求,可以看出未來房價的上漲潛能。

    5)地產建商

    大型發展商的嗅覺比誰都靈敏。若不是發現當地大有發展潛能,相信也不會搶進攻占市場。一般大型地產建商進駐,不僅聲勢浩大和引人注目,而且開發的項目,也規模龐大、屢有創意,連這么著名的大型地產建商也涌來開發,當地的房價能不也跟著看漲嗎?

    6)商場水平

    購物商場是一項商業地產,也是一個地標,標示著一個地區的繁榮昌盛。

    若非經過市場調查,看好當地人的消費需求,建商會不經一番慎密規劃,動輒耗資億元興建一座購物商場落地嗎?因此,如果發現你住或投資的小區,購物商場越建越多,水平也越來越高時,說明當地的地方發展形勢也將越來越好,房價上漲更有看頭。

    7)交通規劃

    車水馬龍。人多的地方,車也多,交通也越擁堵。車多,不僅表明人口稠密,車來人往川流不息,而且人人以車代步,說明這里的居民大都有錢,買得起車。若再加上小區附近約一公里內,也設有捷運或輕快鐵站,交通四通八達,出外更加方便,買房租房需求與日俱增、連帶帶動房價上漲。

    8)銀行據點

    銀行是商業往來賬項與人民投資理財的金融機構。因此,有銀行的地方,人多車多商業活動多。越多銀行進駐設點,也越代表當地的商業與金融市場非常活躍。錢多,投資理財意愿更高,也更愿意投資房產保值增值。

    9)年輕人口

    年輕人是買房租房的主力軍。年輕人口多,不僅代表這個城市與地區年輕、有活力,而且也代表這個城市與地區的年輕人,買房租房需求殷切。

    年輕人口越多,買房租房需求激增,在供需配置下,自然激活房價上升。

    10)外來人口

    離鄉背井或從鄉鎮涌來城市謀生發展的外來人口,大多集中在大城市如吉隆坡(包括雪隆一帶)、新山、檳城、亞庇、馬六甲等地。 外來人口增多、不僅吸引更多人才,而且也促進當地或城市經濟發展與建設,人口劇增或遷移,促成的住房與租房需求,也直接地驅動房價節節上漲。而這也就是為何世界各大城市的房價永遠居高不下的主因了!



    馬來西亞第二家園移民申請條件:

    1.定期存款50萬馬幣(50歲以上為35萬馬幣)

    2.家庭月收入不低于1萬馬幣


    批準后:

    在馬來西亞存款30萬馬幣(50歲以上為15萬馬幣)


    馬來西亞移民及房產咨詢熱線020-29051986,18680557904


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