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    臺媒報道菲律賓房產市場紅火

    據臺灣《工商時報》報導:東盟十國,各有各有的風土民情和發展優勢。但此刻,若要問房產投資最火紅的國家,菲律賓絕對名列前茅!因為無論租金收益率和房價漲幅,都讓國際置產客趨之若鶩!


    根據亞太國際地產統計,菲律賓首都馬尼拉不同房型的租金收益,平均落在7%到9%之間,對照房價,光靠收租只需16年就能回本,相較于在臺灣必須花長達64年才能回本,在馬尼拉當包租公,確實輕松許多。


    而房價漲幅更是連漲七年,盡管官方并未公布房價漲幅數據,但許多熱門的新建案,開發商商一年大調房價高達二到三成,時有所聞。這讓不少日本、新加坡和中國民眾,捧著現金來搶購。


    菲律賓房市之所以那么火,主要歸功于政府大力推動基礎建設,帶動經濟大幅增長。在杜特爾特領導下,打出“大建特建”的口號。至2020年,菲將投入1,580億美元,用于基礎建設。此舉不僅能新增1,200萬個就業機會,也抬升了菲律賓GDP的年增率,連續六年都將突破6%。


    同時,菲律賓還跟隨國際潮流進行稅改,大降所得稅和企業稅,調升燃料、糖和汽車稅負,強化財政體質。也因此,連惠譽信評都調升了菲律賓主權債信評等一級,并預估今明兩年GDP年增率可達6.8%以上,傲視亞洲各國。


    盡管房價已連年大漲,但令人吃驚的是,還未回到亞洲金融風暴前的水平。根據global property guide統計指出,在1997年到2004年之間,菲律賓公寓價格腰斬,是所有亞洲國家中受害最深的國家;但如今,即使房價才剛觸及亞洲金融風暴前的位置,但綜合對比通膨因素后,還是比金融危機前低三成左右。


    唯一讓國際置產客比較擔心的是,菲律賓比索表現較為弱勢,今年二月底曾寫下11年來的新低,幸好菲央行實時拋售美元儲備,控制過度的波動。而比索是否有機會就此觸底反彈,也值得后續觀察。

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