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    缺地!菲律賓辦公室需求旺盛

    菲今年第一季辦公室需求旺盛

    新增辦公室大馬尼拉灣區為零


    由于政府對業務流程外包公司的稅收優惠得以保留,信息技術業務流程外包管理業(IT-BPM)繼續刺激著第一季度的辦公用房需求。


    房地產咨詢公司Pronove Tai 國際第一季度的寫字樓市場報告顯示,1月至3月期間,大馬尼拉地區寫字樓新增辦公室主要由信息技術業務流程管理公司租賃,這相當于約135,000平方米的辦公空間,占大馬尼拉地區新增辦公室面積的50%以上。


    Pronou Tai首席執行官莫尼克周三在馬卡蒂市的媒體發布會上表示:“盡管2017年稅收問題導致了不穩定性,但他們的起步仍十分強勁。隨著1月實施《稅改加速包容法案》且保留了稅收激勵政策,我們看到信息技術業務流程管理公司解決了這種不穩定性。”

    信息技術業務流程管理公司的大部分交易都在達義市(Taguig City)、蒙廷盧帕市(Muntinlupa City)和灣區(Bay Area)。

     

    第一季度,傳統公司也推動了辦公室的需求,占這段時間實際利用量的30%(79,000平方米)。


    與此同時,菲律賓離岸博彩運營公司(POGO)(主要來自中國)在第一季度又增加了48,000平方米的辦公用地(占實際辦公用量的19%),主要位于灣區、帕西格市和馬卡蒂市。


    2018年第一季度,大馬尼拉區增加了約250,000平方米的辦公用房,主要位于達義市、奎松市和灣區。


    Cornelio-Pronove女士說:“這是由地方政府單位開出的“不拒絕證明”所驅動的。”


    地方政府單位開出的“不拒絕證明”是給博彩公司的,以便讓他們在特定的地區運營。 Pronove Tai今年年初曾指出,鑒于政府對網絡游戲的限制更加嚴格,離岸游戲運營公司的辦公用房需求可能會放緩。


    同時,該房地產服務公司報告顯示,1月至3月期間,大馬尼拉地區增加了約25萬平方米的用地,從而使大馬尼拉地區辦公室總面積達到1000萬平方米,同上季度比較,增長了3%。


    大部分新辦公樓位于達義市,還有奎松市和曼達盧永市。


    該公司指出,灣區在過去兩年被吹捧為是大馬尼拉地區增長速度第二快的地區。而本季度為零增長。奎松市(Quezon City)取代了灣區,增加了84,000平方米用地。


    辦公用房的空置率穩定在5%。奎松市空置率最高,達13%,其次是曼達魯永市和奧迪加斯中心(Ortigas Center),分別為12%和6%。

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